خطط الدفع من المطور في دبي: كيف تعمل وما يجب التحقق منه قبل الدفع

بقلم فريق تحرير Future Luxury · نُشر 12 نوفمبر 2026 · آخر تحديث 12 نوفمبر 2026

الجواب المختصر: خطط الدفع من المطور تقسّم سعر الوحدة قيد الإنشاء إلى دفعات خلال البناء ودفعة أخيرة عند الاستلام. في دبي يفرض القانون رقم 8 لسنة 2007 إيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع، مخصص لبنائه. قبل أي دفعة تحقق من ثلاثة أمور: أن المشروع مسجّل وله حساب ضمان، وأن عقدك سيُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأن الدفعة المطلوبة تطابق جدولك ونسبة الإنجاز.

في هذا الدليل نشرح خطط الدفع من المطور كما تعمل فعليًا في دبي، وما الذي تحميه القوانين الرسمية، وما الذي يبقى مسؤوليتك أنت قبل التوقيع والدفع.

ما هي خطط الدفع من المطور؟

في المشروع قيد الإنشاء (أوف بلان) يبيع المطوّر الوحدة قبل اكتمالها، ويقسّم سعرها إلى دفعات مرتبطة بمواعيد أو بمراحل البناء، ثم يُدفع الجزء الأخير عند الاستلام. الرقمان في اسم الخطة يعنيان ما تدفعه قبل الاستلام وما تدفعه عنده. أمثلة من مشاريع معروضة على موقعنا:

• 50/50: مثل عزيزي فينيس (المرحلة 2): 10% عند الحجز، ثم 10% بعد 30 و120 و240 و360 يومًا، و50% عند الاستلام.
• 30/70: مثل عزيزي فينيس (المرحلة 1): 10% عند الحجز و10% بعد 30 يومًا و10% بعد 120 يومًا، و70% عند الاستلام.
• 20/80: مثل عزيزي ريفييرا المرحلة 4: 20% خلال البناء و80% عند الاستلام.

كل الأرقام والخطط في صفحة شقق للبيع في دبي بالتقسيط، مرتبة من الأقل سعرًا.

أين تذهب دفعاتك؟ حساب الضمان في دبي

القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي يعرّف حساب الضمان بأنه الحساب البنكي لمشروع التطوير العقاري الذي تُودَع فيه دفعات مشتري الوحدات المبيعة على الخريطة. ومن أحكامه:

• على المطوّر الذي يريد بيع وحدات على الخريطة أن يتقدم إلى الدائرة بطلب فتح حساب ضمان (المادة 6).
• المبالغ المودعة مخصصة حصريًا لبناء ذلك المشروع (المادة 9).
• يحق للمودعين أو ممثليهم الاطلاع على سجلاتهم المحاسبية وطلب نسخ منها (المادة 12).
• إن لم يكتمل المشروع، تعمل الجهات المختصة على إكماله أو ردّ دفعات المودعين (المادة 15).

وتؤكد صفحة الأسئلة الشائعة لدى دائرة الأراضي والأملاك أن جميع المبالغ المستلمة من مشتري الوحدات المبيعة على الخريطة يجب أن تُودَع في حساب ضمان المشروع. عمليًا: ادفع إلى حساب الضمان المذكور في عقدك، لا إلى حساب شخصي ولا نقدًا.

هل يجب أن أدفع القسط إذا تأخر البناء؟

تقول دائرة الأراضي والأملاك إن للمستثمر الحق، عند تسلّم طلب الدفع من المطوّر، أن يعرف نسبة الإنجاز الحالية. وإذا كانت الدفعة مرتبطة بإنجاز مرحلة معينة من البناء، فالمستثمر غير ملزم بدفعها ما لم يتأكد إنجاز تلك المرحلة. لذلك اقرأ في عقدك: هل دفعاتك مرتبطة بتواريخ أم بمراحل بناء؟ الجواب يغيّر حقوقك عند التأخير.

تسجيل العقد: السجل المبدئي (أوقود)

التسجيل المبدئي هو تسجيل عقود بيع العقارات على الخريطة لدى دائرة الأراضي والأملاك. تنص صفحة الخدمة على أن المطوّر يسجّل الوحدات المبيعة على الخريطة التي لم يُسدَّد ثمنها كاملًا في السجل المبدئي، وأن العقد يجب أن يُسجَّل خلال 90 يومًا من تاريخ توقيعه. وتذكر الصفحة رسومًا بنسبة 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، إضافة إلى رسوم معرفة وابتكار بقيمة 10 دراهم لكل منهما.

كم رسوم شراء عقار قيد الإنشاء في دبي؟

قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013 يحدد رسوم بيع العقار بنسبة 4% من قيمة عقد البيع، تُقسم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يُتفق على غير ذلك. في البيع على الخريطة البائع هو المطوّر، وتوزيع الرسوم الفعلي يحدده عقد البيع؛ لذلك اطلب من المطوّر تفصيلًا مكتوبًا لكل رسم ستدفعه أنت، ومن أي جهة يصدر، قبل التوقيع.

كيف تتحقق من المشروع قبل الدفع؟

1. خدمة «الاستعلام عن حالة المشروع» لدى دائرة الأراضي والأملاك: ابحث برقم الأرض أو رقم المشروع أو اسمه لترى نسبة الإنجاز وتفاصيل المشروع، عبر موقع الدائرة أو تطبيق Dubai REST أو واتساب، دون رسوم.
2. تطبيق Dubai REST: يعرض نسبة الإنجاز وصورًا فعلية للمشروع ورقم حساب الضمان.
3. طابق رقم حساب الضمان في التطبيق مع الرقم المكتوب في عقدك وفي طلبات الدفع.

ما الذي تتحقق منه قبل الدفع؟

• جدول الدفعات مكتوبًا للوحدة نفسها: المبالغ والتواريخ أو المراحل، لا النسب فقط.
• المبلغ المستحق عند الاستلام: في خطة 30/70 أو 20/80 يكون الجزء الأكبر يوم الاستلام؛ حدّد مصدره مبكرًا (مدخرات أو تمويل بنكي).
• تاريخ الاستلام المتوقع للمبنى الذي اخترته، وما ينص عليه العقد عند التأخير.
• الرسوم كلها: رسوم التسجيل، وأي رسوم إدارية يطلبها المطوّر، ومن يدفع كلًا منها.
• طريقة الدفع: إلى حساب ضمان المشروع، مع إيصال لكل دفعة.

خطط الدفع من المطور أم التمويل البنكي؟

خطة المطوّر تقسّم الدفع خلال فترة البناء مباشرة مع المطوّر. أما التمويل البنكي فشروطه تحددها البنوك وضوابط مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. لا نقدّم نصيحة تمويلية؛ اسأل بنكك المحلي عن شروطه كتابيًا قبل أن تعتمد على قرض لسداد دفعة الاستلام.

أسئلة تطرحها على المطوّر قبل الحجز

• ما رقم حساب الضمان للمشروع، وهل يطابق ما يظهر في تطبيق Dubai REST؟
• هل الدفعات مرتبطة بتواريخ محددة أم بمراحل بناء، وما نص العقد في كل حالة؟
• ما المبلغ الدقيق لكل دفعة بالدرهم، لا بالنسبة فقط؟
• ما تاريخ الاستلام المتوقع لهذا المبنى تحديدًا؟
• من يدفع رسوم التسجيل المبدئي، وهل توجد رسوم إدارية أخرى، وما قيمتها؟
• متى سيُسجَّل عقدي في السجل المبدئي، وكيف أحصل على ما يثبت التسجيل؟

اطلب الأجوبة مكتوبة، واحتفظ بها مع عقدك وإيصالات الدفع.

أسئلة شائعة عن خطط الدفع من المطور

المصادر

هذا الدليل يشرح الإطار العام المنشور من الجهات الرسمية ولا يُعد استشارة قانونية أو مالية لمعاملتك. Future Luxury Properties منصة لتسويق العقارات الفاخرة، وليست وسيطًا ولا المطوّر؛ البائع في كل مشروع هو مطوّره.