بقلم فريق تحرير Future Luxury · نُشر 12 نوفمبر 2026 · آخر تحديث 12 نوفمبر 2026
الجواب المختصر: نعم. الإقامة الذهبية في الإمارات متاحة لمن يملك عقارًا (أو أكثر) بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، ومدتها 10 سنوات قابلة للتجديد، بحسب صفحات الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. وفي دبي أيضًا تأشيرة لمالك العقار المكتمل بشروط مالية، لا تذكر صفحتها الرسمية حدًا أدنى لقيمة العقار.
في هذا الدليل نجمع ما تقوله الجهات الرسمية نفسها عن الإقامة الذهبية عن طريق شراء عقار: الشروط، والعقار المرهون، والعقار قيد الإنشاء، والعائلة، والمستندات، والرسوم، والخطوات — مع رابط كل معلومة إلى مصدرها وتاريخ مراجعته.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، عبر طريقين مختلفين:
- الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري: عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم، وإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
- تأشيرة مالك العقار: تمنحها الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي لمالك عقار مكتمل البناء وصالح للسكن، مع شرط الملاءة المالية أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم. لا تذكر صفحة الخدمة حدًا أدنى لقيمة العقار ولا مدة الإقامة.
شروط الإقامة الذهبية في الإمارات للمستثمر العقاري
- القيمة: عقار قيمة شرائه 2 مليون درهم أو أكثر وقت الشراء (دائرة الأراضي والأملاك).
- عقار واحد أو أكثر: يجوز جمع أكثر من عقار ليصل المجموع إلى 2 مليون درهم، على أن تكون مملوكة للمستثمر.
- الملكية المشتركة: بحسب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، يجب ألا تقل قيمة حصة المستثمر نفسه عن 2 مليون درهم.
- العقار المرهون: مقبول، مع خطاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي (دائرة الأراضي والأملاك). وتشترط الهيئة الاتحادية أن يكون التمويل من بنك محلي معتمد.
- الاستمرار في الملكية: تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي وضع إشارة (رهن) على العقار لضمان استمرار الملكية، وعدم التصرف فيه طوال مدة الإقامة البالغة 10 سنوات.
- التأمين الصحي: تشترط الهيئة الاتحادية تأمينًا صحيًا ساريًا للمستثمر وأفراد أسرته.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار قيد الإنشاء (أوف بلان)؟
دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية يقبل شراء وحدة أو أكثر على الخريطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم، بشرط أن يكون الشراء من شركة تطوير عقاري محلية معتمدة لدى الجهة المحلية المختصة.
أما صفحتا الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي فلا تذكران العقار قيد الإنشاء. وتشير صفحة تأشيرة مالك العقار لدى الإدارة نفسها إلى أن الأهلية للإقامة الذهبية تكون إذا كان المدفوع من قيمة العقار 2 مليون درهم على الأقل. لذلك إن كان هدفك من شراء عقار أوف بلان في دبي هو الإقامة الذهبية، فاسأل الجهة المختصة كتابيًا عن المبلغ المطلوب سداده قبل التقديم، ولا تعتمد على وعد البائع.
من تشملهم الإقامة الذهبية مع المستثمر؟
بحسب دائرة الأراضي والأملاك يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين، ولكل فرد رسوم إقامة خاصة به.
المستندات المطلوبة في دبي
- جواز السفر.
- سند ملكية العقار الإلكتروني باسم المستثمر.
- صورة شخصية.
- بطاقة الهوية والإقامة الحالية إن وُجدت.
- إثبات قيمة العقار بشهادة من دائرة الأراضي والأملاك، وقد تُقبل شهادة تقييم من مكتب مرخص من الدائرة (الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب).
- لأفراد الأسرة: عقد الزواج وشهادات الميلاد، وشهادة إعالة للوالدين.
خطوات التقديم على الإقامة الذهبية عن طريق العقار
- اشترِ العقار وسجّله باسمك، وتأكد أن قيمة الشراء 2 مليون درهم أو أكثر.
- جهّز إثبات القيمة والمستندات أعلاه، وخطاب عدم الممانعة من البنك إن كان العقار مرهونًا.
- في دبي: قدّم عبر خدمة «الإقامة الذهبية للمستثمر» لدى دائرة الأراضي والأملاك أو المراكز المعتمدة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب. في الإمارات الأخرى: عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.
- تنص صفحة الدائرة على أن مقدم الطلب يجب أن يكون داخل الدولة، وأن مدة الإنجاز 7 إلى 10 أيام عمل.
كم رسوم الإقامة الذهبية العقارية؟
تذكر صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك أن إجمالي رسوم الإقامة لمدة 10 سنوات للمستثمر 9,884.75 درهم، ورسوم إقامة كل فرد من الأسرة 5,774.50 درهم، وفتح ملف الأسرة 318.75 درهم. الرسوم قابلة للتغيير، وتختلف مكوّناتها بين صفحات الجهات، فراجع الرقم على صفحة الخدمة يوم التقديم.
تأشيرة مالك العقار في دبي (غير الذهبية)
إن كان عقارك أقل من 2 مليون درهم، فصفحة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي تصف إقامة لمالك العقار دون اشتراط العمل، بشروط منها: ملكية كاملة، وعقار مكتمل البناء وصالح للسكن، ويُقبل التمويل من بنك محلي، مع ملاءة مالية أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم. الصفحة لا تذكر حدًا أدنى لقيمة العقار ولا مدة الإقامة، لذلك اسأل الإدارة مباشرة قبل أن تبني قرار الشراء عليها.
الإقامة الذهبية بعقار في الشارقة أو الإمارات الأخرى
خارج دبي يكون التقديم عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وتطلب خدمة تصريح الدخول للمستثمر العقاري لدى الهيئة خطابًا من دائرة التسجيل العقاري في الإمارة المعنية يؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 2,000,000 درهم، وتنص على أن يكون العقار مملوكًا للمستثمر بالكامل. لذلك إن كنت تفكر في عقار بالشارقة لهذا الغرض، فابدأ بسؤال دائرة التسجيل العقاري بالشارقة عن نوع الحق الذي سيُسجَّل لك، ثم اسأل الهيئة عن أهليته للإقامة. ونشرح نوع الحق في الشارقة بالتفصيل في دليل تملك الأجانب في الشارقة.
معلومات متداولة لم نجدها في المصادر الرسمية
- «دبي ألغت الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامة»: لم نجد ما يؤيدها في أي صفحة رسمية.
- إقامة لثلاث سنوات بعقار من 750 ألف درهم: مذكورة في صفحة أسئلة قديمة غير مؤرخة لدى الدائرة، وتخالف صفحة الخدمة الحالية، فلا نعتمدها.
- المدة 5 سنوات أم 10؟ صفحة الإقامة الذهبية في البوابة الرسمية لحكومة الإمارات تذكر 5 سنوات للاستثمار العقاري، بينما تذكر صفحات الخدمة لدى الدائرة والإدارة العامة للإقامة والهيئة الاتحادية 10 سنوات. نعتمد صفحات الخدمة لأنها جهة التقديم نفسها.
مشاريع بقيمة 2 مليون درهم فأكثر
على موقعنا وحدات تبدأ من فوق 2 مليون درهم، مثل برج عزيزي (من 5,143,000 درهم) وعزيزي مينا في نخلة جميرا (من 3,120,000 درهم)، وفي مشاريع عزيزي خيارات أخرى. الأهلية للإقامة تحسمها الجهة المختصة بحسب قيمة الشراء والمدفوع ونوع العقار، لا السعر المعلن وحده؛ ونحن نرسل لك الوحدات المناسبة ونساعدك في جمع المستندات المطلوبة.
تبحث عن عقار يؤهلك للإقامة الذهبية؟ نرسل لك وحدات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر بأسعار المطوّر الرسمية وقائمة المستندات المطلوبة.
أسئلة شائعة عن الإقامة الذهبية العقارية
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة الذهبية؟
نعم إذا كانت قيمة الشراء 2 مليون درهم أو أكثر لعقار أو أكثر باسمك، والإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد بحسب دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي.
هل يُقبل العقار المرهون للإقامة الذهبية؟
نعم، مع خطاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي، والتمويل من بنك محلي معتمد.
هل يُقبل عقار أوف بلان؟
دليل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية يقبله بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر من مطوّر محلي معتمد. صفحات دبي لا تذكره صراحة، فاسأل الجهة المختصة كتابيًا عن المبلغ المطلوب سداده.
هل يجب أن أكون داخل الإمارات عند التقديم؟
صفحة خدمة الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك تنص على أن مقدم الطلب يجب أن يكون داخل الدولة.
هل تشمل الإقامة الذهبية العائلة؟
نعم، يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين، ولكل فرد رسوم إقامة، مع تأمين صحي للجميع.
المصادر
| المعلومة | المصدر | التاريخ |
|---|---|---|
| الحد الأدنى 2 مليون درهم، 10 سنوات، المرهون، العائلة، المستندات، الرسوم، داخل الدولة، 7–10 أيام | دائرة الأراضي والأملاك في دبي — خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر | آخر تحديث للموقع 10 نوفمبر 2026 |
| مجموعة عقارات، حصة الملكية المشتركة، الرهن وعدم التصرف، شهادة القيمة | الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب — دبي | 12 نوفمبر 2026 |
| أوف بلان من مطوّر محلي معتمد، التمويل من بنك محلي، التأمين الصحي | الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ — الإقامة الذهبية | آخر تحديث 10 سبتمبر 2026 |
| التقديم خارج دبي، خطاب دائرة التسجيل بقيمة 2,000,000 درهم، ملكية كاملة | الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية — تصريح دخول للمستثمر العقاري | — |
| تأشيرة مالك العقار المكتمل، دخل 10,000 درهم، أهلية الذهبية عند سداد 2 مليون | الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب — إصدار تأشيرة لأجنبي يملك عقارًا | 12 نوفمبر 2026 |
| مدة 5 سنوات للاستثمار العقاري (تعارض) | البوابة الرسمية لحكومة الإمارات — الإقامة الذهبية | آخر تحديث 28 يوليو 2026 |
هذا الدليل يشرح الإطار العام المنشور من الجهات الرسمية ولا يُعد استشارة قانونية أو مالية لمعاملتك. Future Luxury Properties منصة لتسويق العقارات الفاخرة، وليست وسيطًا ولا المطوّر؛ البائع في كل مشروع هو مطوّره.