تملك الأجانب في الشارقة 2026: ما الذي تغيّر وما الذي تتحقق منه قبل الشراء

بقلم فريق تحرير Future Luxury · نُشر 12 نوفمبر 2026 · آخر تحديث 12 نوفمبر 2026

الجواب المختصر: نعم، يحق لكل الجنسيات تملك العقار في الشارقة منذ نوفمبر 2022، لكن داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري التي تحددها ضوابط المجلس التنفيذي فقط. خارج هذه المناطق يبقى تملك العقار لمواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون، ويبقى أمام الأجنبي حق الانتفاع المسجّل لمدة أقصاها 100 عام.

لذلك فإن السؤال الصحيح في تملك الأجانب في الشارقة ليس «هل يحق للأجنبي الشراء هنا؟»، بل: «هل هذا المشروع من المشاريع المعتمدة، وما الحق الذي سيُسجَّل باسمي بالضبط؟». في هذا الدليل نشرح ما قاله النص الرسمي، وما بقي من النظام القديم، وما الذي تتحقق منه قبل أن تدفع.

تملك الأجانب في الشارقة: هل يحق للأجنبي شراء عقار؟

في أكتوبر 2022 أصدر صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، القانون رقم 2 لسنة 2022 بتعديل القانون رقم 5 لسنة 2010 بشأن التسجيل العقاري في الإمارة. وجاء نص المادة 4 بعد التعديل كما نشره «الشارقة 24»:

«يقتصر حق تملك العقارات في الإمارة على الأشخاص من مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية، واستثناءً من ذلك يجوز منح حق التملك لغيرهم وفقاً لما يلي: 1. التمليك بموافقة الحاكم. 2. الانتقال بالإرث بمقتضى إعلام شرعي. 3. التنازل من المالك لأحد أقربائه من الدرجة الأولى وفقاً لما تُحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون. 4. التمليك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري وفق الضوابط التي يُحددها المجلس.»

الاستثناء الرابع هو الذي يهم أغلب المشترين الأجانب. وهو لا يفتح الإمارة كلها، بل يفتح المناطق والمشاريع التي يحددها المجلس التنفيذي وفق ضوابطه.

ماذا قرر المجلس التنفيذي في نوفمبر 2022؟

في 1 نوفمبر 2022 أعلن المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة، برئاسة سمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي العهد نائب الحاكم، قرارًا يسمح لجميع الجنسيات بتملك العقارات بأنواعها دون تقييد بمدة زمنية، في مناطق ومشاريع التطوير العقاري. وفي اليوم نفسه نقل «الشارقة 24» عن مدير عام دائرة التسجيل العقاري بالشارقة إشادته بقرار السماح لكافة الجنسيات بالتملك «غير المقيد بزمن، في مناطق ومشاريع التطوير العقاري»، وبقرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2022 بشأن تملك غير المواطنين والخليجيين للعقارات في الإمارة.

عبارة «دون تقييد بمدة» هي ما يميّز هذا الطريق عن النظام السابق.

ما هو حق الانتفاع لمدة 100 عام، وهل ما زال قائمًا؟

بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، يُسمح لمن لا يحق لهم التملك في الإمارة، بموافقة الحاكم وبالشروط التي يقررها، بحق انتفاع مسجّل. وتنص البوابة الرسمية لحكومة الإمارات على أن «مدة الانتفاع بحد أقصى (100) عام من تاريخ التوقيع على عقد الانتفاع»، وأن التسجيل يكون لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.

هذه الصفحة الرسمية (آخر تحديث لها 2 نوفمبر 2026) ما زالت تصف نظام الانتفاع ولا تذكر تعديل 2022، ولم نجد نصًا رسميًا يلغي قرار 2014. القراءة التي تدعمها المصادر أن الطريقين قائمان معًا: تملك غير مقيد بمدة داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة، وحق انتفاع حتى 100 عام في غيرها. الفرق بينهما عملي: كل منهما ينتج مستندًا مختلفًا، ويغيّر حديث إعادة البيع لاحقًا.

خطوات شراء عقار في الشارقة للأجانب

1. اختر مشروعًا وتأكد أنه من المشاريع المعتمدة لتملك غير المواطنين والخليجيين، واطلب الجواب مكتوبًا من المطوّر.
2. تحقق من الجواب لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة لا من البائع. لم نجد قائمة رسمية منشورة للمشاريع المعتمدة يسهل البحث فيها، لذلك لا تكفي عبارة «مشروع جديد في الشارقة».
3. اعرف الحق الذي سيُسجَّل باسمك: تملك غير مقيد بمدة، أم حق انتفاع حتى 100 عام؟ اطلب نموذج المستند الذي ستتسلمه.
4. اقرأ عقد البيع وجدول الدفعات واسأل كيف تُحفظ دفعاتك أثناء البناء، وفي أي حساب.
5. سجّل الحق لدى دائرة التسجيل العقاري؛ التسجيل هو ما يعطي الحق أثره، لا عقد البيع وحده.

تملك الأجانب في الشارقة مقارنة بدبي

في دبي تقول البوابة الرسمية إنه يُسمح للأجانب «التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر»، بما في ذلك غير المقيمين في الدولة. وفي الشارقة يرتبط التملك بمناطق ومشاريع التطوير العقاري التي يحددها المجلس التنفيذي. أي أن القاعدة في الإمارتين واحدة في جوهرها — التملك في مناطق محددة لا في كل مكان — لكن طريقة معرفة المناطق مختلفة: في الشارقة ابدأ دائمًا بسؤال «هل هذا المشروع معتمد؟».

إن كنت تقارن بين مشاريع في الإمارتين، فصفحة مشاريع عزيزي للتطوير العقاري تجمع المشاريع المعروضة في دبي والشارقة بأسعارها وخطط الدفع، وصفحة شقق للبيع في دبي بالتقسيط تقارن خطط الدفع في دبي.

تملك الأجانب في الشارقة أم حق الانتفاع: ما الفرق؟

التملك يعني أن العقار يُسجَّل باسمك مالكًا له. أما حق الانتفاع فهو حق مسجّل في استعمال العقار والاستفادة منه لمدة محددة في العقد، أقصاها 100 عام حسب قرار 2014، دون أن تصبح مالكًا للعقار نفسه. ويظهر الفرق عمليًا في ثلاث نقاط:

• المستند: اسم الحق المكتوب في المستند الذي تصدره دائرة التسجيل العقاري، فهو المرجع لا الإعلان ولا كتيّب المشروع.
• المدة: الانتفاع محدد بمدة العقد، والتملك في مناطق ومشاريع التطوير المعتمدة دون تقييد بمدة.
• إعادة البيع والانتقال: اسأل المطوّر والدائرة كتابيًا كيف يُنقل الحق الذي ستحصل عليه عند البيع أو بالإرث، لأن الجواب يختلف باختلاف نوع الحق.

أسئلة تطرحها على المطوّر قبل الحجز

• هل المشروع ضمن مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة لتملك غير المواطنين والخليجيين في الشارقة؟
• ما اسم الحق الذي سيُسجَّل للمشتري، وما مدته إن وُجدت؟
• متى يتم التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري، ومن يتحمل رسومه؟
• أين تُودَع دفعات المشترين أثناء البناء، وكيف أتابعها؟
• ما تاريخ الاستلام المتوقع، وماذا ينص العقد إن تأخر؟

احفظ الأجوبة مكتوبة، وقارنها بما تقوله دائرة التسجيل العقاري قبل أي دفعة.

من يسجّل العقار في الشارقة؟

دائرة التسجيل العقاري بالشارقة هي جهة التسجيل، والمكان الصحيح لأي سؤال عن أهلية عقار بعينه أو نوع الحق الذي يُسجَّل للمشتري.

عزيزي فلورنس في الشارقة

يقع مشروع عزيزي فلورنس في أم فنين قرب شارع الإمارات (E311) في الشارقة، ويضم فللًا وتاون هاوس. لذلك فالسؤال أعلاه هو السؤال الصحيح على هذا المشروع تحديدًا: ما الحق الذي يُسجَّل للمشتري فيه يؤكده المطوّر ودائرة التسجيل العقاري بالشارقة. اسألنا، وسنرفع السؤال لهما كتابيًا قبل أن تلتزم.

أسئلة شائعة عن تملك الأجانب في الشارقة

المصادر

هذا الدليل يشرح الإطار العام المنشور من الجهات الرسمية ولا يُعد استشارة قانونية أو مالية لمعاملتك. Future Luxury Properties منصة لتسويق العقارات الفاخرة، وليست وسيطًا ولا المطوّر؛ البائع في كل مشروع هو مطوّره.