عزيزي فلورنس الشارقة: فلل وتاون هاوس في أم فنين
تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف يبدأ من 2.12 مليون درهم، وفلل من 4 إلى 6 غرف تبدأ من 4.29 مليون درهم، حول حديقة مركزية مساحتها 1.7 مليون قدم مربعة. خطة دفع 10% مقدم + 20% خلال البناء + 70% عند الاستلام المتوقع في يوليو 2029.
آخر مراجعة للمعلومات: نوفمبر 2026 · الأسعار حسب الموقع الرسمي للمطوّرعروض شهرية حصرية عبر Future Luxury — خصومات وخطط سداد خاصة على مشاريع عزيزي تتجدد كل شهر. تفاصيل عرض هذا الشهر يرسلها لك مستشارك.
اطلب عرض هذا الشهرعزيزي فلورنس في 30 ثانية
| المطوّر | عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments) |
|---|---|
| الموقع | أم فنين، الشارقة — على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مباشرة |
| أنواع الوحدات | تاون هاوس 3 و4 غرف · فلل 4 و5 و6 غرف |
| الأسعار | تاون هاوس من 2.12 مليون درهم · فلل من 4.29 مليون درهم |
| خطة الدفع | 10% دفعة أولى + 20% خلال البناء (4 أقساط × 5%) + 70% عند الاستلام · الدفعة الأولى بالدولار: 57,700 للتاون هاوس و116,800 للفيلا |
| الاستلام المتوقع | يوليو 2029 |
| الحجز المسبق | الحجز المسبق 60,000 درهم للتاون هاوس و100,000 درهم للفيلا، يُدفع للمطوّر مباشرة ويخضع لشروطه في الخصم والاسترداد. |
| مساحة المخطط | 30 مليون قدم مربعة · أكثر من 10,700 منزل |
| التملّك | بحسب نظام التملّك في الشارقة وشروط المطوّر، ويُؤكَّد كتابيًا قبل الحجز |
نبذة عن مشروع عزيزي فلورنس
عزيزي فلورنس هو أول مشروع لشركة عزيزي للتطوير العقاري في إمارة الشارقة، ويصفه المطوّر بأنه أكبر مجتمع سكني متكامل التخطيط في الإمارة. يمتد على 30 مليون قدم مربعة في منطقة أم فنين بقيمة معلنة تبلغ 30 مليار درهم، ويُكتب اسمه أحياناً «عزيزي فلورنسا» نسبةً إلى المدينة الإيطالية التي استوحى منها طابعه.
يضم المخطط أكثر من 10,700 منزل: 6,070 تاون هاوس و1,132 فيلا ونحو 3,500 شقة، موزعة على ستة مجتمعات سكنية، ومصممة لاستيعاب نحو 49,000 ساكن. في وسطه حديقة عزيزي بارديني بمساحة 1.7 مليون قدم مربعة، ونحو ربع مساحة المخطط مساحات خضراء.
الفكرة أن يجد الساكن حاجاته اليومية داخل المجتمع نفسه: مدرسة، مسجدان جامعان، مول، فندق، عيادة، ونوادٍ ومسابح لكل مجتمع سكني، مع مدخل مباشر على شارع الشيخ محمد بن زايد يربطه بالشارقة ودبي.
في هذه الصفحة جمعنا ما يحتاجه المشتري قبل القرار: السعر والمساحة لكل نوع وحدة، وكيف تغيّر السعر منذ الإطلاق، وخطة الدفع بالدرهم، وما يجب التحقق منه قبل دفع أي مبلغ. كل رقم هنا منسوب إلى مصدره، وما لم يعلنه المطوّر رسمياً لم ننشره.
الأرقام كما يعلنها المطوّر على موقعه الرسمي.
أسعار عزيزي فلورنس حسب نوع الوحدة
السعر والمساحة لكل نوع من الأنواع الخمسة المعروضة. الأرقام «تبدأ من» وتختلف حسب الوحدة وموقعها داخل المخطط والتوفر.
| نوع الوحدة | الطوابق | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من | سعر القدم المربع |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرفThe Cypress | أرضي + طابق | 2,223.84 قدم²206.6 م² | 2,120,000 درهم | نحو 953 درهماً |
| تاون هاوس 4 غرفThe Olivo | أرضي + طابق | 2,660 قدم²247.12 م² | 2,550,000 درهم | نحو 959 درهماً |
| فيلا 4 غرفThe Signature | أرضي + طابقان | 3,713.80 قدم²345.02 م² | 4,290,000 درهم | نحو 1,155 درهماً |
| فيلا 5 غرفThe Piazza | أرضي + طابقان | 4,635.62 قدم²430.66 م² | 5,310,000 درهم | نحو 1,146 درهماً |
| فيلا 6 غرفThe Giardino | أرضي + طابقان | 4,930.45 قدم²458.05 م² | 6,800,000 درهم | نحو 1,379 درهماً |
المصدر: الموقع الرسمي للمطوّر، مراجعة نوفمبر 2026. سعر القدم المربع حسابنا التقريبي (السعر ÷ المساحة) وليس رقماً معلناً من المطوّر. الأسعار لا تشمل رسوم التسجيل.
كيف تغيّر سعر عزيزي فلورنس منذ الإطلاق
سعر بدء التاون هاوس 3 غرف كما أعلنه المطوّر في كل مرحلة.
ارتفع سعر البدء نحو 12% خلال شهرين تقريباً من الإطلاق. ما زالت صفحات كثيرة على الإنترنت تعرض سعر الإطلاق القديم، لذلك اعتمد دائماً على السعر المكتوب في عرض البيع الرسمي لوحدتك. والارتفاع السابق معلومة تاريخية، لا وعد بارتفاع قادم.
خطة الدفع في عزيزي فلورنس بالأرقام: 10% + 20% + 70%
الخطة المعلنة من المطوّر: 10% دفعة أولى، ثم 20% خلال فترة البناء على 4 أقساط (5% لكل قسط)، و70% عند الاستلام المتوقع في يوليو 2029. الدفعة الأولى بالدولار: نحو 57,700 دولار للتاون هاوس و116,800 دولار للفيلا.
مثال: تاون هاوس 3 غرف
مثال: فيلا 4 غرف
المثالان محسوبان على سعر «يبدأ من» لتوضيح الخطة فقط. قيمة دفعة الحجز ومواعيد الأقساط خلال البناء يحددها جدول الأقساط الرسمي الذي يصلك مكتوباً مع عرض البيع. تُضاف رسوم التسجيل لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة إلى سعر الشراء.
الحجز المسبق
الحجز المسبق يحجز وحدتك قبل طرحها للبيع: 60,000 درهم للتاون هاوس و100,000 درهم للفيلا.
يُدفع هذا المبلغ للمطوّر مباشرةً، وكونه يُخصم من دفعتك الأولى أو يُسترد أم لا تحدده شروط المطوّر نفسه. اطلب منّا هذه الشروط مكتوبة قبل أن تدفع.
اختر منزلك: التاون هاوس والفلل
نوعان من المنازل، وكلاهما بحديقة خاصة ومدخل مستقل.
تاون هاوس عزيزي فلورنس
3 و4 غرف · من 2.12 مليون درهممنازل من طابقين (أرضي + طابق) بمساحات تبدأ من 2,223.84 قدماً مربعة للثلاث غرف و2,660 قدماً مربعة للأربع غرف.
- معيشة داخلية متصلة بمساحة خارجية خاصة
- شرفات مرتفعة في الطابق العلوي
- الخيار الأقل سعراً لدخول المشروع
فلل عزيزي فلورنس
4 و5 و6 غرف · من 4.29 مليون درهمفلل مستقلة من ثلاثة طوابق (أرضي + طابقان) بمساحات تبدأ من 3,713.80 قدماً مربعة وتصل إلى 4,930.45 قدماً مربعة في فيلا الست غرف.
- صالة معيشة بسقف مزدوج الارتفاع
- فناء داخلي وأجنحة نوم رئيسية
- تراسان على السطح
المواصفات كما يصفها المطوّر. مخططات الطوابق التفصيلية تُرسل مع الكتيّب عند الطلب.
المخطط العام والمجتمعات السكنية الست
ينقسم عزيزي فلورنس إلى ستة مجتمعات سكنية تحيط بالحديقة المركزية. لكل مجتمع حديقته ونادياه (للرجال وللنساء) ومركزه المجتمعي ومسجده ومسبح للأطفال، فلا يحتاج الساكن إلى قطع المخطط كله للوصول إلى خدماته اليومية.
تربط المجتمعات بالحديقة والمول شبكة ممرات مشاة خضراء («سكك») يذكر المطوّر أن طولها نحو 60 كيلومتراً، وللمخطط ستة مداخل ومخارج خارجية.
موقع الوحدة داخل المخطط يؤثر في سعرها: القرب من الحديقة المركزية أو من المداخل يغيّر السعر بين وحدتين من النوع نفسه. اطلب من مستشارك موقع الوحدة على المخطط قبل الحجز.
حديقة عزيزي بارديني ومرافق المجتمع
الأرقام كما يعلنها المطوّر على موقعه الرسمي.
الحديقة المركزية
- 1.7 مليون قدم مربعة
- 32 مساحة متنوعة و16 مطعماً ومقهى
- ملاعب رياضية ومسارات جري ودراجات
- مناطق أطفال وحديقة للحيوانات الأليفة
- مسرح مفتوح وسوق نهاية الأسبوع
خدمات المجتمع
- مدرسة تتسع لنحو 1,000 طالب
- مسجدان جامعان
- فندق من 120 غرفة بقاعة تتسع لألف شخص
- عيادة طبية
داخل كل مجتمع سكني
- نادٍ للرجال ونادٍ للنساء (12 نادياً في المخطط)
- 18 مسبحاً في المخطط، ومسبح أطفال لكل مجتمع
- مسجد لكل مجتمع
- حديقة ومسار جري ومنطقة شواء
المول والتسوق
- مول بمساحة 700 ألف قدم مربعة
- 600 ألف قدم مربعة لمحلات التجزئة
- سوبرماركت ومطاعم وسينما
- نادٍ صحي
موقع عزيزي فلورنس والمسافات
في أم فنين بإمارة الشارقة، بمدخل مباشر على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). الأزمنة حسب المطوّر وتتأثر بحركة السير.
- شارع الشيخ محمد بن زايد E311مباشرة
- مطار الشارقة الدولي10 دقائق
- شارع الإمارات E61110 دقائق
- المدينة الجامعية بالشارقة10 دقائق
- مطار دبي الدولي20 دقيقة
شاهد مشروع عزيزي فلورنس
الفيلم الرسمي للمشروع على قناة Future Luxury Properties في يوتيوب.
صور عزيزي فلورنس
تصاميم رسمية من المطوّر. الصور تخيلية إرشادية وقد تختلف عن الوحدة النهائية.
تملّك الأجانب والإقامة الذهبية ورسوم التسجيل في الشارقة
التملّك لغير المواطنين. منذ نوفمبر 2022 يستطيع المشترون من جميع الجنسيات تملّك العقار في الشارقة دون حد زمني، داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري التي يعتمدها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة. وخارج هذه المناطق يكون طريق المشتري الأجنبي حق انتفاع مسجَّلًا لمدة تصل إلى 100 سنة. أيّ الحالتين تنطبق على عزيزي فلورنس يؤكده المطوّر ودائرة التسجيل العقاري بالشارقة، ونرفع الطلب إليهم كتابيًا قبل أن تلتزم.
الإقامة الذهبية. شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر قد يؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وفق شروط الجهات المختصة في الدولة وقت التقديم. كل الأنواع المعروضة في المشروع تبدأ فوق هذا الحد، لكن الموافقة تعود للجهة المختصة وليست تلقائية مع الشراء.
رسوم التسجيل. تُضاف إلى سعر الشراء رسوم تُسدَّد لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة. اطلب قيمتها لوحدتك مكتوبة ضمن عرض البيع، حتى تعرف التكلفة الكاملة قبل دفع أي مبلغ.
خمس نقاط تتحقق منها قبل دفع أي مبلغ
هذه النقاط تنطبق على أي عقار قيد الإنشاء، وننصح بها كل مشترٍ.
- ادفع لحساب المشروع فقط. اطلب بيانات حساب الضمان الخاص بالمشروع، ولا تحوّل إلى حساب شخصي أو حساب وسيط.
- اطلب جدول الأقساط مكتوباً. قيمة دفعة الحجز ومواعيد الأقساط يجب أن تكون في عرض البيع الرسمي لا في رسالة شفهية.
- اقرأ بند التسليم. الموعد الملزم هو المكتوب في عقد البيع، ومعه ما يترتب على التأخير.
- تأكد من التسجيل. عقد البيع يُسجَّل لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة، فاطلب ما يثبت التسجيل ونوع التملّك المسجَّل.
- اعرف التكلفة الكاملة. أضف إلى سعر الوحدة رسوم التسجيل وأي رسوم إدارية، واسأل عن رسوم الخدمات السنوية بعد التسليم.
أسئلة شائعة عن عزيزي فلورنس
ما هو مشروع عزيزي فلورنس؟
عزيزي فلورنس مجتمع سكني متكامل تطوّره شركة عزيزي للتطوير العقاري في منطقة أم فنين بإمارة الشارقة، على مساحة 30 مليون قدم مربعة وبقيمة معلنة 30 مليار درهم. يضم المخطط أكثر من 10,700 منزل بين تاون هاوس وفلل وشقق حول حديقة مركزية مساحتها 1.7 مليون قدم مربعة، وهو أول مشروع لعزيزي في الشارقة. ويُكتب اسمه أحياناً «عزيزي فلورنسا».
أين يقع عزيزي فلورنس؟ وهل هو في دبي أم الشارقة؟
المشروع في إمارة الشارقة وليس في دبي، وتحديداً في منطقة أم فنين على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مباشرة. يبعد حسب المطوّر نحو 10 دقائق عن مطار الشارقة الدولي والمدينة الجامعية وشارع الإمارات (E611)، ونحو 20 دقيقة عن مطار دبي الدولي.
كم سعر التاون هاوس والفيلا في عزيزي فلورنس؟
حسب الموقع الرسمي للمطوّر (مراجعة نوفمبر 2026): تاون هاوس 3 غرف من 2.12 مليون درهم، وتاون هاوس 4 غرف من 2.55 مليون، وفيلا 4 غرف من 4.29 مليون، وفيلا 5 غرف من 5.31 مليون، وفيلا 6 غرف من 6.80 مليون درهم. الأسعار «تبدأ من» وتختلف حسب الوحدة وموقعها والتوفر.
هل ارتفعت أسعار عزيزي فلورنس منذ الإطلاق؟
نعم. سعر بدء التاون هاوس 3 غرف كان 1.89 مليون درهم عند الإطلاق في سبتمبر 2026، ثم أُعلن 2.09 مليون في أكتوبر، وهو اليوم 2.12 مليون على الموقع الرسمي، أي بزيادة نحو 12% خلال شهرين تقريباً. الارتفاع السابق لا يضمن ارتفاعاً لاحقاً.
ما خطة الدفع في عزيزي فلورنس؟ وكم الدفعة الأولى؟
الخطة المعلنة من المطوّر: 10% دفعة أولى، ثم 20% خلال البناء على 4 أقساط (5% لكل قسط)، و70% عند الاستلام المتوقع في يوليو 2029. في تاون هاوس بسعر 2,120,000 درهم تساوي الدفعة الأولى 212,000 درهم (نحو 57,700 دولار)، وفي فيلا بسعر 4,290,000 درهم تساوي 429,000 درهم (نحو 116,800 دولار). الحجز المسبق 60,000 درهم للتاون هاوس و100,000 درهم للفيلا، يُدفع للمطوّر مباشرة ويخضع لشروطه في الخصم والاسترداد. جدول الأقساط الرسمي يصلك مكتوباً مع عرض البيع.
متى موعد تسليم عزيزي فلورنس؟
موعد الاستلام المتوقع حسب المطوّر هو يوليو 2029. الموعد الملزم لوحدتك هو المكتوب في عقد البيع، فاقرأ بند التسليم قبل التوقيع.
كيف أحصل على بروشور عزيزي فلورنس؟
البروشور الرسمي ومخطط الوحدات يُرسَلان عند الطلب: املأ نموذج «احصل على الأسعار وخطة الدفع» أسفل الصفحة، ويرسلهما لك مستشارك مع الوحدات المتاحة وأسعارها.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟ وهل توجد شقق؟
المعروض حالياً تاون هاوس من 3 و4 غرف (أرضي + طابق) بمساحات تبدأ من 2,223.84 و2,660 قدماً مربعة، وفلل من 4 و5 و6 غرف (أرضي + طابقان) بمساحات تبدأ من 3,713.80 و4,635.62 و4,930.45 قدماً مربعة. يذكر المطوّر أن المخطط يضم أيضاً نحو 3,500 شقة، لكنه لم ينشر أسعارها على موقعه حتى تاريخ هذه المراجعة.
كم عدد المجتمعات السكنية في عزيزي فلورنس؟
ستة مجتمعات سكنية، لكل منها حديقة ونادٍ ومركز مجتمعي ومساحات خضراء، وتلتقي كلها عند الحديقة المركزية.
هل يحق للأجانب التملك في عزيزي فلورنس؟
منذ نوفمبر 2022 يستطيع المشترون من جميع الجنسيات التملّك في الشارقة دون حد زمني داخل المناطق والمشاريع التي يعتمدها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة، وخارجها عبر حق انتفاع مسجَّل لمدة تصل إلى 100 سنة. أيّ الحالتين تنطبق على عزيزي فلورنس يؤكده المطوّر ودائرة التسجيل العقاري بالشارقة، ونرفع الطلب إليهم كتابيًا قبل أن تلتزم.
هل شراء عقار في عزيزي فلورنس يمنح الإقامة الذهبية؟
حسب المطوّر، شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر قد يؤهل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات وفق شروط الجهات المختصة في الدولة وقت التقديم. كل الأنواع المعروضة حالياً تبدأ فوق هذا الحد، لكن الموافقة ليست تلقائية وتعود للجهة المختصة.
ما رسوم تسجيل العقار في الشارقة؟
تُضاف إلى سعر الشراء رسوم تسجيل تُسدَّد لدى دائرة التسجيل العقاري بالشارقة. اطلب من مستشارك قيمة الرسوم لوحدتك مكتوبة ضمن عرض البيع قبل دفع أي مبلغ، حتى تعرف التكلفة الكاملة مسبقاً.
ما المرافق في عزيزي فلورنس؟ وهل توجد مدارس ومساجد؟
يذكر المطوّر مدرسة داخل المجتمع تتسع لنحو 1,000 طالب، ومسجدين جامعين وستة مساجد للمجتمعات السكنية، ومولاً بمساحة 700 ألف قدم مربعة، وفندقاً من 120 غرفة، وعيادة طبية، و12 نادياً (ستة للرجال وستة للنساء) و18 مسبحاً، إضافة إلى الحديقة المركزية.
هل المجتمع مناسب للعائلات والحيوانات الأليفة؟
المخطط موجّه للعائلات: مدرسة داخل المجتمع، مناطق ألعاب للأطفال، مسبح أطفال في كل مجتمع سكني، ومسارات للمشي والجري والدراجات. ويذكر المطوّر حديقة مخصصة للحيوانات الأليفة ضمن الحديقة المركزية.
هل عزيزي فلورنس مجتمع مسوّر؟
يصفه المطوّر بأنه مجتمع مسوّر بمداخل ومخارج محددة. تفاصيل الحراسة وخدمات إدارة المرافق ورسوم الخدمات اطلبها مكتوبة مع عرض البيع.
كم يبعد عزيزي فلورنس عن دبي ومطار الشارقة؟
حسب المطوّر: مطار الشارقة الدولي نحو 10 دقائق، ومطار دبي الدولي نحو 20 دقيقة، والمدينة الجامعية بالشارقة وشارع الإمارات (E611) نحو 10 دقائق، والمدخل على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) مباشرة. الأزمنة تقديرية وتتأثر بحركة السير.
هل الزحام مشكلة عند الدخول والخروج؟
يذكر المطوّر أن للمخطط ستة مداخل ومخارج خارجية وشبكة طرق داخلية بطول نحو 49 كيلومتراً لتوزيع الحركة. ننصح بزيارة الموقع في ساعات الذروة قبل القرار، فالتجربة الفعلية أدق من أي رقم.
هل عزيزي فلورنس استثمار جيد؟
لا ننشر نسب عائد متوقعة لأن المشروع قيد الإنشاء ولا توجد له بيانات إيجار فعلية بعد. ما يمكن قياسه اليوم: سعر البدء ارتفع نحو 12% منذ الإطلاق، والدفعات قبل الاستلام 30% فقط (10% مقدم + 20% خلال البناء)، والاستلام المتوقع في يوليو 2029. القرار يعتمد على ميزانيتك ومدة احتفاظك بالعقار، ومستشارك يعرض لك الأرقام من دون وعود.
هل توجد عروض حالية على عزيزي فلورنس؟
نعم، تطرح عزيزي عروضاً وخطط سداد خاصة تتجدد كل شهر. اطلب عرض هذا الشهر من مستشار Future Luxury عبر النموذج في هذه الصفحة.
مشاريع عزيزي أخرى قد تهمك
احصل على الأسعار وخطة الدفع لـ عزيزي فلورنس
في مكالمة واحدة مع مستشارك: الوحدات المتاحة الآن، الأسعار كما يصدرها المطوّر، وخطة السداد المناسبة لك.
- قائمة الوحدات المتاحة بالأسعار الرسمية
- خطة سداد واضحة وتكاليف التسجيل كاملة
- إرشاد كامل للمشتري من خارج الإمارات: حساب بنكي، تمويل، إقامة
احصل على الأسعار وخطط الدفع
يستغرق أقل من دقيقة. بدون أي رسوم أو التزام.
المشروع المختار: عزيزي فلورنس
عن Future Luxury وهذه الصفحة
Future Luxury Properties منصة مستقلة لتسويق العقارات الفاخرة في الإمارات. هذه الصفحة ليست الموقع الرسمي لشركة عزيزي للتطوير العقاري، والمطوّر والبائع هو عزيزي للتطوير العقاري.
الأسعار والمساحات وخطة الدفع وموعد التسليم منقولة عن الموقع الرسمي للمطوّر في تاريخ المراجعة، وهي قابلة للتغيير من دون إشعار. السعر والشروط الملزمة هي المكتوبة في عرض البيع وعقد البيع الصادرين من المطوّر. الصور تخيلية إرشادية. المحتوى للمعلومات العامة وليس نصيحة استثمارية أو قانونية.
إعداد ومراجعة: فريق تحرير Future Luxury · آخر مراجعة للمعلومات: 12 نوفمبر 2026.