هل يحق للسوري التملك في الإمارات؟ دليل شراء عقار في دبي والشارقة للسوريين

بقلم فريق تحرير Future Luxury · نُشر 12 نوفمبر 2026 · آخر تحديث 12 نوفمبر 2026

الجواب المختصر: نعم. لم نجد في أي مصدر رسمي إماراتي قاعدة تمنع السوريين أو تخصّهم بشروط مختلفة في شراء العقار. السوري مثل أي مشترٍ أجنبي: يحق له التملك في دبي في المناطق المخصصة لتملك غير المواطنين، وفي الشارقة داخل مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة، حتى لو لم يكن مقيمًا في الإمارات.

هذا الدليل يجيب عن أكثر ما يسأله السوريون داخل سوريا وخارجها: هل يحق للسوري التملك في الإمارات؟ أين يشتري؟ ما المستندات؟ وهل يمنحه العقار إقامة؟ كل معلومة مربوطة بمصدرها الرسمي وتاريخه.

هل يحق للسوري التملك في الإمارات؟

القاعدة في القانون واحدة لكل غير المواطنين، ولا تفرّق بين جنسية وأخرى. في دبي تنص المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري على أن الأصل أن يقتصر التملك على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون، وأنه يجوز لغير المواطنين، في مناطق يحددها الحاكم، تملك العقار ملكية غير مقيدة بمدة أو الحصول على حق انتفاع أو إجارة لمدة تصل إلى 99 عامًا.

وتقول البوابة الرسمية لحكومة الإمارات إنه «يُسمح للأجانب في دبي: التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر»، وإن ذلك يشمل الأجانب غير المقيمين في الدولة والمقيمين، ولا يوجد حد للعمر لتملك العقار في دبي.

راجعنا القانون وصفحة البوابة الرسمية وصفحات خدمات دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، ولم نجد فيها أي قيد يخص السوريين. التفرقة الوحيدة في القانون هي بين مواطني الدولة والخليج من جهة وغير المواطنين من جهة أخرى.

شراء عقار في دبي للسوريين: أين يمكن الشراء؟

في المناطق المخصصة لتملك غير المواطنين في دبي، وهي المناطق التي تقع فيها مشاريع المطوّرين المعروضة للأجانب. لا تعتمد على كلام البائع وحده: قبل الدفع تحقق من المشروع على خدمة «الاستعلام عن حالة المشروع» لدى دائرة الأراضي والأملاك، أو تطبيق Dubai REST، حيث تظهر نسبة الإنجاز ورقم حساب الضمان للمشروع.

للمقارنة بين المشاريع المتاحة في دبي بالأسعار وخطط الدفع، راجع شقق للبيع في دبي بالتقسيط ومشاريع عزيزي للتطوير العقاري.

شراء عقار في الشارقة للسوريين

منذ نوفمبر 2022 أعلن المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة السماح لجميع الجنسيات بتملك العقارات بأنواعها دون تقييد بمدة زمنية، في مناطق ومشاريع التطوير العقاري. خارج هذه المناطق يبقى التملك لمواطني الدولة والخليج، ويتاح لغيرهم حق انتفاع مسجّل حتى 100 عام. السوري هنا مثل أي جنسية أخرى، والسؤال الحاسم هو: هل المشروع معتمد، وما الحق الذي يُسجَّل باسمك؟ فصّلنا ذلك في دليل تملك الأجانب في الشارقة.

هل يستطيع السوري شراء عقار في دبي وهو خارج الإمارات؟

البوابة الرسمية تذكر صراحة أن الأجانب غير المقيمين في الدولة يحق لهم التملك في مناطق التملك الحر بدبي. وصفحات خدمات دائرة الأراضي والأملاك تقبل جواز سفر ساريًا لغير المقيمين بدلًا من الهوية الإماراتية، سواء في تسجيل بيع العقار الجاهز أو في التسجيل المبدئي لعقار على الخريطة. أما إتمام الشراء كاملًا عن بُعد أو بوكالة، فلم نجد صفحة رسمية تشرح إجراءاته، فاسأل المطوّر ومركز الخدمة المعتمد عن الطريقة قبل أن تبدأ.

خطوات شراء عقار في دبي للسوريين

1. حدّد الميزانية وطريقة الدفع: دفعة واحدة، أو خطة تقسيط من المطوّر في مشروع قيد الإنشاء.
2. اختر المشروع والوحدة واطلب السعر وجدول الدفعات مكتوبًا، مع الرسوم التي ستدفعها أنت.
3. تحقق من المشروع على خدمة حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق Dubai REST: اسم المطوّر، ونسبة الإنجاز، ورقم حساب الضمان.
4. وقّع عقد البيع بجواز سفرك الساري، وادفع دفعة الحجز للمطوّر عبر القناة المنصوص عليها في العقد.
5. تابع التسجيل: في العقار على الخريطة يُسجَّل العقد في السجل المبدئي خلال 90 يومًا من توقيعه، وفي العقار الجاهز يتم تسجيل البيع ونقل الملكية لدى الدائرة.
6. احتفظ بكل المستندات — العقد، والإيصالات، وشهادة التسجيل — فهي أساس أي طلب إقامة أو إعادة بيع لاحقًا.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي

• جواز سفر ساري لغير المقيمين، أو الهوية الإماراتية للمقيمين (صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة).
• عقد البيع مع المطوّر أو البائع.
• في العقار الجاهز: شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر في مناطق التملك الحر، عبر تطبيق Dubai REST.
• في العقار على الخريطة: يسجّل المطوّر العقد في السجل المبدئي خلال 90 يومًا من توقيعه.

كم رسوم تسجيل العقار في دبي؟

بحسب قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013 رسوم بيع العقار 4% من قيمة عقد البيع، وتُقسم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يُتفق على غير ذلك. وتعرض صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة الرسوم الإضافية للخدمة، مثل رسوم إصدار شهادة الملكية ورسوم مركز الخدمة. اطلب من المطوّر تفصيلًا مكتوبًا لكل الرسوم التي ستدفعها أنت قبل التوقيع.

هل يمنح شراء العقار السوري إقامة في الإمارات؟

شروط الإقامة المرتبطة بالعقار عامة لكل الجنسيات في المصادر الرسمية التي راجعناها:

• الإقامة الذهبية: عقار أو أكثر بقيمة 2 مليون درهم فأكثر، لمدة 10 سنوات — التفاصيل في دليل الإقامة الذهبية عن طريق شراء عقار.
• تأشيرة مالك العقار في دبي: لعقار مكتمل وصالح للسكن، مع ملاءة مالية أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم، بحسب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي.

أما تأشيرات الدخول والزيارة للسوريين فتتغير شروطها، ومرجعها الوحيد الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي؛ لا تعتمد على منشورات مواقع التواصل.

نصائح للمشتري السوري قبل الدفع

• ادفع للمطوّر أو عبر القنوات التي ينص عليها العقد، واطلب إيصالًا لكل دفعة. في دبي تُودَع دفعات العقار على الخريطة في حساب ضمان المشروع.
• تأكد من المشروع ونسبة إنجازه على خدمات دائرة الأراضي والأملاك قبل أي دفعة.
• اطلب جدول الدفعات والرسوم مكتوبًا للوحدة نفسها.
• إن كنت تحوّل المال من خارج الإمارات، اسأل بنكك عن الطريقة المسموحة؛ نحن لا نقدّم خدمات تحويل أموال.

أسئلة شائعة عن تملك السوريين في الإمارات

المصادر

هذا الدليل يشرح الإطار العام المنشور من الجهات الرسمية ولا يُعد استشارة قانونية أو مالية لمعاملتك. Future Luxury Properties منصة لتسويق العقارات الفاخرة، وليست وسيطًا ولا المطوّر؛ البائع في كل مشروع هو مطوّره.